我去年就买了一个二手房，买二手房一定要注意这几点：
一、土地证、房产证，也就是不动产证是否齐全。有的中介会告诉你没有不动产证，可以去填什么表证明房子是自己的，千万别信。
二、中介报的价和房东报的价是否一致，可以联系到房东，谈价格是最好的。
三、中介费一定要谈好，我去年看中一套房子，中介直接跟我收三个点的中介费，我后来找别的中介，中介就去捣乱，房东不卖给我了。
四、不要听信什么快速贷款，我买这套房子，中介不知道怎么跟房东说的，然后房东要求我快速贷款，我那会又没有地方住，又急着找住处，也没有多想，就花了九千块钱快速贷款了，也是后悔的心塞塞的。
五、找靠谱的良心资深中介很重要，去年我碰到90%的中介都是才入行，基本没有受过培训，连能贷款多少年，怎么落户口都不知道。
六、中介要签什么协议，能不签就不签。
七、确定要买了再查征信，征信查多了对信誉度不好。
八、我买房时，有个中介听说我没有***，让我赶紧去办，刷信用度，我没有去办，我问了银行放房贷给我的经理，没有***更容易办贷款下来。
买房这件事，一定要以相关部门的政策为主。
签约定房
1. 签约前必须核实房屋产权
（1）不同房屋产权 交易条件不一样
A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要单位***放弃回购证明的单据，才能进行交易。
C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
（2）有没有经过房屋核验？
没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
（3）产权人***与房产证一致吗？
买二手房，尤其是房价比市场价低不少的房子，那么你可要注意了，说不定里面蕴含着许多猫腻。下面我来谈谈购买二手房，应该需要注意的一些事项。
买二手房，那么需要注意的细节就更多了，尤其是对于价格比同等条件低很多的房子。便宜了很多，可仔细分析，你可能就知道其中的猫腻。所以下面我来谈谈买房的时候有哪些需要注意的，千万别刚买完就后悔莫及。
房子本身有没有问题
我们买房的时候一定要调查清楚房子是不是有问题，房子的问题包过质量，还有房子之前如果是出租的话有没有发生过什么事情。 如果说同等条件下，这房子确实比别的房子便宜几十万，那么通常都有一些你未知的问题。等这些问题，弄清楚后，你再考虑值不值得买。调查相关问题，可以向同楼层的业主了解，也可以上网了解。
房子同等条件市场价真实么？
一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。
1、房子分好几期开发
好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期建得比较早，然后按最新的一期市场价挂牌卖的。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么？
2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大
电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的？这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子真实市场价应该比挂牌价低很多。
综上所述，我们买房的时候，首先要了解房子有没有问题，还要要关注房子是小区里的第几期，那一期的房子市场价是多少，同楼层同朝向的市场价又是多少。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格，最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单，下面老亮就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。
老亮的第一套房子是在一个小县城买的，2014年的时候老亮要离开那个城市，所以就打算把房子卖掉。由于小县城是的房产中介很少，所以老亮就***取了到处贴小广告的方式卖房。买家看到我的卖房信息如果有意向就会打电话和我联系，由于当时老亮的房子所在的小区和位置都比较好，所以大概接到第三个电话时就成交了。
买家和我在电话中基本达成意向以后我们就约定了看房的时间，买家看过房子后对位置、户型还有装修都比较满意，所以第二天我们就进入了交易的流程。由于没有中介，所以交易起来就比较简单，买家把首付给我，然后我们就去房产管理部门进行过户，最后买家进行贷款。
2014年的时候小的地方过户还是比较麻烦的，因为房产管理部门内部手续大概就要经过五六部门，最后还得房管部门的领导签字。老亮之前是做地产相关工作的，所以和房管部门的很多人都比较熟悉，和领导也有些交情，所以一般人要一周办完的手续，我自己拿着跑，不到一个小时就都搞定了。
在贷款合同中约定了贷款下款以后是直接进我的账户的，所以第二天老亮就离开了，不到20天的时间钱到账了，整个交易就完成了。
老亮到了新的城市工作，第一件事当然是买房子了，所以老亮就开始了自己的选房工作。
首先，你要定位自己想要什么样的房子。老亮当时对房子的要求就是多层房子，不能把山（其实我喜欢把山的房子，但是老婆不喜欢）不能临街，位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了，房子的基本要求确定了，选起房子来就比较容易了，符合条件的多看看就可以了。
第二，找中介看房。老亮都是在网上选好自己想看的房源，然后直接让中介约房主看房，这种选房的方式省去了老亮的很多时间，你也可以借鉴一下。
一、买房需求信息。
买房子之前，你要定位好自己的购房需求。比如，地段、户型、价格、面积、***光等等。（找中介时会问到你的需求）
二、找中介。
1.房产***都会在中介挂牌，所以需要找中介。并且找三家以上中介，增加看到好房几率。
2.务必下载个链家APP（链家APP房源、价格等信息更真实可靠，供参考）
三、带看房。
根据自己的购房需求，看下购买房子的室内户型，***光、大小和户外小区环境，学期、交通、生活配套等等。（看到有满意的为止）
四、约房主面谈、还价、签合同、交定金、交中介费。
这一步是比较重要的一大步了，多谈着细节。
1. 中介约买卖双方谈价格。如果你满意的房源链家网上也有挂，可以参考那个价格。谈房价之间中介已经告诉你房主的报价了，这次见面谈判的时候一定在报价的基础上多砍些价格。
你好，很高兴回答你的问题，我刚好正在交易二手房，根据我的交易情况给出以下建议：
一、房屋出售价格
根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。
二、购买意向定金
有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。
三、售房合同
签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人贷款购房，贷款没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。
四、特别注意事项
购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
最重要的就是保证钱到位，买方看好房子想要房子就需要签订买卖协议
通过中介成交的需要签订一式三份的买卖协议。
仔细看一下里面的条款，基本上都是固定模版，最重要的就是价格，时间，以及房款什么时间到账
买方全款的流程是， 签订合同---交定金---约定时间过户---客户把钱打到第三方或者监管账户---
过户----拿到尾款---物业交接
买方贷款的流程是，签订合同---交定金----买方准备及办理贷款事宜---约定过户时间----钱到监管账户----过户---抵押---银行放款到房主账户---物业交接
一、房屋出售价格
根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。
二、购买意向定金
有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。
三、售房合同
签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人贷款购房，贷款没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。
四、特别注意事项
购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。
