法律对房屋评估***取的方式是如何规定的？
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、***设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用***设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”
在房屋征收评估报告中，一般都会在其中体现出估价的方法，大部分情况是根据市场法进行评估，也有一部分是按照成本法进行评估。虽然法律有明确的规定可以同时选用两种评估方法进行比较，分析之后来确定最后的评估结果，但现实中并没有进行如此的操作。相对来说，市场法使用的比较多，且对于我们被征收人来说也是最合理的评估方式。市场法就是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。
您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。
房产评估，对于国有土地上房屋征收来说，是法定流程；对于集体土地上房屋***而言，多半选择参照。***补偿以评估数据为基础，所以说，***评估很重要，很重要，很重要！
为了方便大家理解记忆， 京平律师调动数亿脑细胞大军，几经奋战，终于，有史以来，首次涉及征收***房产评估的顺口溜，新鲜出炉，截止到此时此刻，独一无二！
京平律师说***之——
房产评估顺口溜
征收***不要慌，先把评估讲一讲。
***涉及城市房，评估流程法定项。
农村宅院要征收，参考选择去测量。
可见评估很重要，以下各项请记牢。
1、评估方是否有合法资质
2、评估面积是否缩水
3、评估标准是否合理
4、评估结果不合理及时提出异议并书面提交
5、仍然不合理及时聘请律师维护权益
最重要的是不合理莫签合同，只有签了合同就只能按合同约定执行了！
***问题可以继续追问！
***评估需要注意的一是流程、二是面积是否相符、三是是否符合评估标准，如果对评估有疑问，有权拒绝签字，因为评估是被***人补偿的基础参考，如果这个错了，而你有认可了，后面将增加难度。
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谢谢邀请，正好我们这里也要***，我就说说我们这边的情况，***之前会到户拍照，因为我自己是自建房，还有院坝也是这样，然后会发***公告，这个一定要注意看，是什么补偿方式，货币补偿还是置换，这个每个地方不一样，货币补偿注意装修的补偿，楼梯及其他的补偿，因为房子补偿是固定的，差别大的就在这些上，置换的话就要看置换在哪里，置换方式怎么样，还有等待时间内的补偿，大家如果遇到这样问题，多看***发的公告
1.征收项目是否经过省级以上人民***审批？2.征收主体是谁？有没有***许可证？3.自己的房子是否属于征收和***范围？4.评估公司是否有合法资质，是否经招标程序获得***评估工程？5.核实现场测量数据记录是否真实？***用何种估价标准（一般为重置成新价，也有***市场成交价）？评估结果不合理（在重置成新价和市场成交价中争取***用最高的）？如果认为评估结果不合理，不要在评估报告上签字确认，更不能签***补偿合同。
大约需要10-20天左右。
***部门决定对房屋进行***的，会发布征收***公告，最少公示一个月，在此后一年内拿到***评估报告都是合法的，***委托专业机构对房屋价值评估，可以测算出具体的补偿标准。对于***补偿评估有异议的，被***人可以要求重新做评估。
***估价一般应当***用市场比较法。不具备***用市场比较法条件的，可以***用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。***评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。
法律对房屋评估***取的方式是如何规定的？
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、***设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用***设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”
在房屋征收评估报告中，一般都会在其中体现出估价的方法，大部分情况是根据市场法进行评估，也有一部分是按照成本法进行评估。虽然法律有明确的规定可以同时选用两种评估方法进行比较，分析之后来确定最后的评估结果，但现实中并没有进行如此的操作。相对来说，市场法使用的比较多，且对于我们被征收人来说也是最合理的评估方式。市场法就是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。
